娄底市医疗废物集中处置规定
湖南省娄底市人民政府
娄底市医疗废物集中处置规定
市政府令第31号
《娄底市医疗废物集中处置规定》已经 2010年11月4日 市人民政府第11次常务会议通过，现予发布，自 2011年1月1日起 施行。
市 长
二○一○年十二月十四日
娄底市医疗废物集中处置规定
第一章 总 则
第一条 为了加强医疗废物的安全管理，防止疾病传播，保护环境，保障人体健康，根据《医疗废物管理条例》、《医疗卫生机构医疗废物管理办法》、《医疗废物管理行政处罚办法》等有关法律法规，结合我市实际，制定本规定。
第二条 本规定适用于本市行政区域内医疗废物的收集、贮存、移交、运送、处置的监督管理。
第三条 本规定所称医疗废物，是指下列废物：
（一）医疗废物产生单位在医疗、预防、保健、科研和其他与医疗相关的活动中产生的具有直接或者间接感染性、毒性以及其他危害性的废物，包括感染性废物、病理性废物、损伤性废物、药物性废物和化学性废物；
（二）医疗卫生机构收治的传染病人和疑似传染病人产生的生活垃圾。
第四条 本规定所称医疗废物产生单位，是指在医疗、预防、保健以及其他与医疗相关的科研等活动中产生医疗废物的下列单位：
（一）医疗卫生机构，包括医院、门诊部、诊所、医务室、卫生所、采供血机构、疾病预防控制中心；
（二）保健、预防和计划生育服务机构；
（三）医学教学和医学科研机构；
（四）在相关活动中产生医疗废物的其他机构。
第五条 本规定所称医疗废物集中处置单位，是指具备相关法规和规章规定的条件、依法取得环境保护行政主管部门颁发的医疗废物处置经营许可证、专门从事医疗废物集中无害化处置业务的单位。
第六条 对医疗废物实行集中无害化处置制度。
医疗废物集中处置实行属地化管理。
禁止任何单位和个人转让、买卖医疗废物。
禁止回收、加工、利用医疗废物和有可能造成医疗废物重复利用的任何行为。
第七条 县级以上人民政府卫生行政主管部门及其卫生监督机构对医疗废物收集、运送、贮存、处置活动中的疾病防治工作实施统一监督管理。
县级以上人民政府环境保护行政主管部门对医疗废物收集、运送、贮存、处置活动中的环境污染防治工作实施统一监督管理。
县级以上人民政府卫生和环境保护行政主管部门应当与同级有关行政主管部门建立联席会议制度和互相告知制度，及时研究解决有关重大问题，协作配合有关重大执法活动，互相通报和告知重大行政处罚决定、其他有关决定和需要协同配合的有关事项。
第八条 医疗废物产生单位、医疗废物集中处置单位和相关行政主管部门，应当依照有关法律、法规、规章的规定，建立、健全医疗废物收集、移交、运送、贮存、集中处置和监督管理的责任制度，切实保证医疗废物的安全管理。
医疗废物产生单位和医疗废物集中处置单位应当依照国家有关规定，对直接从事医疗废物收集、运送、贮存、集中处置等工作的人员和相关管理工作人员采取相应的职业卫生防护措施，确保工作人员的人体健康安全。
第九条 任何单位和个人，均有权对医疗废物产生单位、医疗废物集中处置单位和行政监督管理部门及其工作人员违反医疗废物集中处置规定的行为进行举报、投诉、检举和控告。
相关部门在接到举报、投诉、检举和控告后，应当及时核查，依法作出处理，并将核查和处理结果予以公布；署名举报、投诉或者检举、控告的，还应当将核查和处理结果告知署名人。
第十条 政府推行医疗废物集中无害化处置，鼓励有关医疗废物安全处置的科学技术研究开发和先进技术的推广应用，推进医疗废物集中处置的科学管理。
对在推行医疗废物集中无害化处置工作中作出显著成绩和突出贡献的单位和个人，由县级以上人民政府或者卫生行政主管部门及其卫生监督机构和环境保护行政主管部门予以表彰奖励。
第二章 医疗废物的收集和贮存
第十一条 医疗废物产生单位应当根据《医疗废物分类目录》，对医疗废物进行分类收集和贮存，并应当遵守下列规定：
（一）对本单位医疗废物的产生地点和收集地点，必须设有分类收集的示意图或者文字说明；
（二）盛装医疗废物必须使用专用包装物和容器，装入医疗废物不得超过包装物和容器容量的四分之三，包装物和容器的封口必须紧实、严密；
（三）医疗废物包装物和容器的外表面被感染性废物污染时，必须对被污染的外表面进行消毒处理或者增加一层包装；
（四）盛装医疗废物的每个包装物和容器外表面，必须有警示标识并有中文标签，中文标签必须标明医疗废物产生单位、产生日期和医疗废物类别及其他需要特别说明的事项等内容；
（五）必须由专人收集和贮存。
第十二条 医疗废物产生单位应当按照下列要求，及时分类收集医疗废物：
（一）按照医疗废物的类别，将医疗废物分别装入符合国家标准要求的包装物或者容器内；
（二）确保医疗废物包装物和容器无破损、渗漏和其他缺陷；
（三）对感染性废物、病理性废物、损伤性废物、药物性废物及化学性废物分别予以收集，不得混合；
（四）对医疗废物中病原体的培养基、标本和菌种、毒种保存液等高危险废物，先在产生场所进行压力蒸汽灭菌或者化学消毒处理后，再按感染性废物收集；
（五）对传染病病人或者疑似传染病病人产生的医疗废物使用双层包装物，并及时予以密封。
第十三条 医疗废物产生单位应当按照下列要求，及时分类贮存医疗废物：
（一）建立固定的分散收集地点和暂时集中贮存地点，配置必须的贮存设施和设备；
（二）分散收集地点和暂时集中贮存地点与其他医疗和生活设施相隔离，贮存设施和设备远离医疗区、食品加工区、人员活动区和生活垃圾存放场所，并设置明显的警示标志；
（三）对贮存设施和设备每天进行一次消毒和清洁，医疗废物移交后立即对贮存地点、设施和设备进行消毒和清洁；
（四）医疗废物暂时贮存时间不得超过两天；
（五）不得露天存放医疗废物。
第十四条 医疗废物产生单位内部移交和运送医疗废物，应当遵守下列规定：
（一）必须由专人负责，并按照规定的时间和路线进行；
（二）医疗废物产生地点每个工作班次内产生的医疗废物，必须在本班次内移交给分散收集地点；分散收集地点收集的医疗废物，必须在本工作日内运送至暂时集中贮存地点；
（三）包装物和容器及其标识、标签和封口必须符合规定要求；
（四）必须使用防渗漏、防遗撒、无锐利边角、易于装卸和清洁的专用运送工具，并采取有效措施，防止包装物破损和医疗废物的流失、泄漏或者扩散，防止医疗废物直接接触人体；
（五）当天运送工作结束后，必须对运送工具进行清洁和消毒；
（六）必须有移交和运送记录，建立专门的管理台账。
第十五条 感染性废物、病理性废物、损伤性废物装入包装物或者容器后，应当立即对包装物或者容器进行严密封口；药物性废物和化学性废物装入包装物或者容器后，不得擅自取出。
因检疫、检验等特殊需要，须启封装入感染性废物、病理性废物、损伤性废物并已封口的包装物或者容器，或者取出已经装入包装物或者容器的药物性废物和化学性废物时，必须由相关人员或者单位提出书面申请，由医疗废物产生单位的法定代表人或者主要负责人批准，并将有关情况记录在案。
第十六条 禁止下列行为：
（一）在分散收集地点和暂时集中贮存地点以外的其他地点倾倒或者堆放医疗废物；
（二）将医疗废物混入其他废物和生活垃圾；
（三）有可能造成医疗废物流失、泄漏、扩散或者直接接触人体的其他行为。
第三章 医疗废物的移交和运送
第十七条 医疗废物产生单位应当将医疗废物统一移交给医疗废物集中处置单位进行集中处置。
医疗废物集中处置单位应当根据医疗废物产生单位的规模及其产生医疗废物的数量，每两天到医疗废物产生单位接收一次医疗废物；但对携带病原微生物、具有引发急性感染性疾病传播危险的感染性医疗废物和设有住院病床的医疗废物产生单位产生的医疗废物，应当在产生的当天进行移交和接收。
移交和接收医疗废物的具体时间，由医疗废物产生单位和医疗废物集中处置单位书面约定。
第十八条 医疗废物集中处置单位的接收和运送人员在接收医疗废物时，应当检查医疗废物的包装物、容器和标识是否符合规定要求并盛装于周转箱内，但不得打开包装取出医疗废物；对不符合包装和标识要求或者未盛装于周转箱内的医疗废物，应当要求医疗废物产生单位重新包装、标识并盛装于周转箱内；医疗废物产生单位应当按照相关规定，立即采取有效措施，使医疗废物的包装、标识和盛装达到规定要求。
医疗废物产生单位和医疗废物集中处置单位因医疗废物的包装、标识和盛装发生争议时，应当首先采取有效措施保证医疗废物的安全，并及时报告卫生行政主管部门和环境保护行政主管部门；接到报告的卫生行政主管部门及其卫生监督机构和环境保护行政主管部门应当及时作出处理决定。
第十九条 移交、接收和运送医疗废物，实行《医疗废物转移运送计划》和《危险废物转移联单》管理制度。
《医疗废物转移运送计划》由医疗废物产生单位和医疗废物集中处置单位分别申报，市环境保护行政主管部门进行审批。
医疗废物产生单位和医疗废物集中处置单位应当根据批准的《医疗废物转移运送计划》，严格执行《危险废物转移联单》制度；医疗废物产生单位、医疗废物集中处置单位或者运送方式发生变化时，应当重新报批《医疗废物转移运送计划》。
第二十条 医疗废物移交后，由医疗废物集中处置单位负责运送，应当遵守下列规定：
（一）必须使用符合《医疗废物转运车技术要求》的专用车辆，并确保车况良好；
（二）必须为运送车辆配备运送路线图、通讯设备、事故应急预案、收集医疗废物的工具、消毒器具与药品，以及备用的医疗废物专用袋、利器盒和人员防护用品；
（三）必须在车辆的前部、后部和车厢两侧设置警示性标志，驾驶室两侧喷涂医疗废物处置单位的名称和运送车辆编号；
（四）运送路线必须避开人口密集区域和交通拥堵路段；
（五）必须采用可以重复使用的医疗废物运送专用周转箱或者一次性专用包装容器，专用周转箱或者一次性专用包装容器必须符合环境保护和卫生行政主管部门的相关规定和标准要求；
（六）装卸和运载医疗废物必须符合操作规范和程序，并尽可能采用机械作业、减少人工操作，确需人工操作时必须做好人员防护；
（七）运送车辆必须有专人负责，不得搭乘其他无关人员，不得装载或者混载其他货物和动物；
（八）车辆行驶时必须锁闭车厢门，确保在正常运送条件下不发生医疗废物散落、泄露和丢失；
（九）禁止通过水域运送医疗废物。
第二十一条 运送医疗废物，实行《医疗废物运送登记卡》管理制度。
《医疗废物运送登记卡》按照一车（次）一卡，由医疗废物产生单位和医疗废物集中处置单位的交、接人员填写并签字。
医疗废物运至医疗废物集中处置单位时，厂区接收人员应当确认该登记卡上填写的医疗废物数量真实、准确后，方可签收；接收量与登记量不相符时，厂区接收人员应当立即向本单位负责人汇报，由负责人组织查明情况，采取相应的保护措施，并分别向当地环境保护行政主管部门和卫生行政主管部门及其卫生监督机构作出书面报告，说明有关情况和已采取的相应措施。
《医疗废物运送登记卡》应当妥善保存，保存时间不得少于3年。
第二十二条 医疗废物集中处置单位不得运送不符合包装规定的下列医疗废物：
（一）无包装的；
（二）仅用专用塑料袋、利器盒密封包装的；
（三）仅用周转箱盛装而未采用专用包装物分类包装的；
（四）采用其他可能造成污染或者可能造成散落、泄露的方式包装的。
第二十三条 医疗废物集中处置单位应当按照下列规定，对医疗废物运送车辆和专用工具及时进行清洗和消毒：
（一）必须设置专用清洗场所，并设置符合国家规定标准的污水收集和消毒处理设施；
（二）医疗废物运送车辆和专用工具必须在专用清洗场所进行清洗和消毒；
（三）运送车辆平时至少每两天整体清洗一次，车厢内壁或外表面被污染时必须立即进行清洗和消毒；
（四）运送车辆每次运送医疗废物后，必须对车厢内壁进行清洗和消毒，喷洒消毒液后至少密封30分钟；
（五）可以重复使用的医疗废物运送专用周转箱，每次运送医疗废物后必须进行清洗和消毒；
（六）未经清洗、消毒并晾干的车辆，不得再次投入使用。
禁止在公用车辆清洗场所清洗医疗废物运送车辆和专用工具。
第四章 医疗废物的集中处置
第二十四条 医疗废物由医疗废物集中处置单位统一进行集中无害化处置。
医疗废物集中处置单位应当制定医疗废物集中处置方案，并报环境保护行政主管部门和卫生行政主管部门及其卫生监督机构备案。
第二十五条 医疗废物集中处置单位应当在本单位的出入口和医疗废物贮存设施、处置场所等处，设置符合卫生行政主管部门及其卫生监督机构和环境保护行政主管部门规定要求的警示标志，并在划定的边界设置隔离围护设施，防止无关人员和动物进入。
第二十六条 医疗废物集中处置单位应当按照下列规定，建立必需的设施、设备并采取相应措施，确保医疗废物的安全处置和周边环境不被污染：
（一）建立污水集中消毒处理设施，对医疗废物运送车辆、周转箱、贮存场所、处置现场地面的冲洗污水先进行消毒处理后，再排入污水处理系统；
（二）建立污泥脱水或者干化处理设施和计量医疗废物处置量的自动称重装置；
（三）对医疗废物贮存库房、清洗消毒间、焚烧间采用全封闭和微负压设计，设置防渗漏和清洗、消毒设施；
（四）医疗废物贮存库房、清洗消毒间、焚烧间设置空气流通专用管道，将室内换出的空气引入医疗废物焚烧炉内焚烧处理；
（五）医疗废物暂时贮存库房设置污水收集装置。
第二十七条 医疗废物集中处置单位应当对运入的医疗废物立即进行集中处置；对不能立即处置的，应当立即贮存于医疗废物专用贮存库房中。
医疗废物在专用贮存库房中的贮存时间，常温下不得超过1天，摄氏 5℃ 以下不得超过3天。
第二十八条 医疗废物实行集中焚烧处置的，必须使用医疗废物焚烧炉，焚烧炉的处理能力和其他条件必须符合《医疗废物焚烧炉技术要求》规定的标准和相关的职业及安全标准，并具备下列条件：
（一）设有确保医疗废物包装物不被损坏的自动投料装置；
（二）设有温度自动控制及超温安全保护装置；
（三）设有污染物排放在线监控装置并确保监控装置经常处于正常运行状态，监测记录系统的数据传输符合医疗废物集中处置信息管理系统通讯协议；
（四）设有确保医疗废物不能绕过正常焚烧程序的控制系统。
医疗废物经焚烧处置后产生的最终残余物，按照危险废物进行管理和处置。
第二十九条 医疗废物实行其他集中处置方式的，应当符合相关的规定和技术标准要求。
第五章 其 他
第三十条 医疗废物产生单位和医疗废物集中处置单位就双方在医疗废物的收集、移交、贮存、运送、处置和相关费用承担等方面的权利、义务和责任等方面应当签订书面协议。
第三十一条 医疗废物集中处置单位处置医疗废物，按照国家有关规定向医疗卫生机构收取医疗废物处置费用。
医疗废物处置费用标准，由价格行政主管部门依照规定的程序审批并予以公布；如国家有关部、委作出规定的，从其规定。
医疗卫生机构按照规定支付的医疗废物处置费用，可以纳入医疗成本。
第三十二条 医疗废物产生单位分类收集、暂时贮存和交运医疗废物所需的专用包装物、容器和盛装医疗废物周转箱，由医疗废物集中处置单位提供。
医疗废物集中处置单位提供的医疗废物专用包装物、容器和盛装医疗废物周转箱，必须符合《医疗废物专用包装物、容器的标准和警示标识的规定》设定的技术标准。
第三十三条 医疗废物产生单位和医疗废物集中处置单位，应当按照下列规定，向有管辖权的卫生行政主管部门及其卫生监督机构和环境保护行政主管部门报送医疗废物产生和处置报表：
（一）每个季度第一个月的10日前，报送上个季度医疗废物产生和处置情况的季度报表；
（二）每年的 1月20日 前 ，报送上一年度医疗废物产生和处置情况的年度报表。
医疗废物产生单位和医疗废物集中处置单位应当建立符合国家技术标准要求的医疗废物计算机信息管理系统，对相关数据及时进行统计。
第三十四条 卫生行政主管部门及其卫生监督机构和环境保护行政主管部门，应当对医疗废物的收集、移交、运送、贮存、处置、管理和与医疗废物集中处置有关的疾病防治、环境保护以及工作人员的卫生防护等情况加强监督检查，对存在的隐患问题责令有关单位立即消除。
卫生行政主管部门及其卫生监督机构和环境保护行政主管部门以及其他相关行政主管部门，应当对违反医疗废物集中处置管理规定的各种违法行为及时予以查处；如两个、两级或者两个、两级以上行政主管部门对行政相对人的同一违法行为都有处罚权的，由首先发现该违法行为的部门进行处罚并告知相关部门，其他部门不得就同一违法行为进行重复处罚。
医疗废物产生单位和医疗废物集中处置单位，对有关行政主管部门的检查、抽查、监测、调查和取证等工作应当予以配合，不得拒绝和阻碍，不得提供虚假材料。
第六章 法律责任
第三十五条 对违反本规定的，由卫生行政主管部门及其卫生监督机构和环境保护行政主管部门以及其他相关行政主管部门依照法律、法规和规章的规定予以处罚。
第三十六条 医疗废物产生单位和医疗废物集中处置单位依法申请办理相关审批手续，卫生行政主管部门及其卫生监督机构、环境保护行政主管部门和其他相关行政主管部门在规定的期限内既不办理也不答复的，以及受罚当事人对相关行政主管部门依照本规定作出的行政处罚不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
第七章 附 则
第三十七条 在尚不具备医疗废物集中处置条件的农村，医疗废物产生单位应当按照县级卫生行政主管部门及其卫生监督机构和环境保护行政主管部门的要求，自行就地处置其产生的医疗废物，并应当符合下列要求：
（一）使用后的一次性医疗器具和容易致人损伤的医疗废物，应当消毒并作毁形处理；
（二）能够焚烧的应当及时焚烧；
（三）不能焚烧的，消毒后集中填埋。
第三十八条 动物医院和门诊部、动物疫病防疫监督机构、动物学教学和其他科研活动中产生的动物医疗废物及动物尸体解剖废物的收集、移交、运送、贮存、处置和监督管理，参照本规定执行。相关工作由农牧行政主管部门和环境保护行政主管部门负责。
第三十九条 因医学教学、科研和法医鉴定等活动而产生的人体尸体解剖废物的处置，不适用本规定。
人体尸体解剖废物，由其产生单位报所在地的公安部门审查并出具书面证明后，送殡仪馆火化，相关费用由产生单位承担。
第四十条 本规定自 2011年1月1日起 施行。
国家城市建设总局印发关于加强城市公房管理工作的意见的通知
国家城建总局
国家城市建设总局印发关于加强城市公房管理工作的意见的通知
国家城建总局
近几年来，城市房产管理工作，在省、市、自治区和城市人民政府的领导下，通过深入揭批“四人帮”，贯彻党的十一届三中全会精神，拨乱反正，在恢复和整顿房产管理方面取得了一定的成绩。但是，当前存在的问题仍然不少。
为了加强城市公有房屋的管理，逐步扩大房屋的统管面，实行专业化经营，更好地为人民居住生活服务，为四化建设服务，我们根据“调整、改革、整顿、提高”的方针和中央、国务院对城市公房管理工作的有关指示，草拟了《关于加强城市公房管理工作的意见》（讨论稿），并在今
年三月召开的全国城市房产住宅工作会议上进行了讨论。现将修改后的《关于加强城市公房管理工作的意见》印发给你们，请结合本地区的具体情况，研究试行。并可参照《意见》，制订适合你们情况的具体办法或条例。在试行中有何问题和意见，望及时告诉我们。
国家城市建设总局关于加强城市公房管理工作的意见
（1980年7月19日）
全国城市现有公有房屋约十二亿平方米，其中，由市房管部门统一经营管理的约二亿五千万平方米。这是国家一顶巨大的物质财富。把它们管理好，维修好，使用好具有重大意义。但是，由于林彪、“四人帮”极左路线的干扰破坏，加上我们工作中的缺点，城市房产管理工作存在很多
问题，机构不健全，体制不适应，统一管理和以租养房的方针不落实，房屋失修失养严重，影响了城市房产经营管理工作的进一步开展。
为了贯彻国民经济“调整、改革、整顿、提高”的方针和落实中共中央〔1978〕13号文件关于“城市公有住宅、中小学校舍和机关、事业单位、文化、卫生、商业、服务行业的房屋，以及企业厂区以外的公有房屋，应由城市逐步实行统一管理”的要求，把城市公房管理好，维修
好，使用好，更好地为人民居住生活服务，为四个现代化建设服务，现就加强房产管理工作提出如下意见。
一、建立健全房产管理机构
城市房产管理部门担负公私房产管理和组织住宅建设的双重任务。它是人民政府行使房地产管理职权和组织住宅建设的职能机构，又是经营房地产业务的领导机关。任务十分繁重，现有机构、体制远不能适应要求，必须切实予以调整和加强。为此，建议各省、市、自治区城市建设局（
建委城建处），可根据任务大小，设立房产住宅处或房产住宅科；各城市设房产住宅局或房地产管理局，统一管理人、财、物的使用和调配。地、县也要设立相应的管理机构。
为了加强对直管公房的专业经营，大城市的局可根据需要情况，设立房产经营；房屋修缮、住宅建设、材料生产供应等公司；中小城市可酌情建立必要的专业机构，按企业办法经营。房管所（站）作为房产经营公司的基层服务单位，实行管养合一。
城市房管部门的编制，行政、企业、事业应当分开，人员配备要精干。行政管理人员，列入行政编制。企、事业管理人员，由经营费用开支。
二、坚持统一管理的方针
城市公有通用房屋实行统一管理，是党中央、国务院早就确定了的方针。贯彻执行这一方针，可以从根本上克服目前存在的各自为政的现象，充分发挥现有房屋的作用，合理地使用有限的财力、物力和人力，把房屋管理好，维修好。同时，有利于各单位集中精力搞好自己的生产和工作
。因此，房管部门要积极创造条件，有计划、有步骤地扩大统一经营管理面。把中小学校舍和机关、事业单位的办公用房，以及文化、卫生、商业、服务行业的营业用房统一经营管理起来。对单位自管的住宅，也要根据不同情况，逐步实行统一经营管理。国家和地方投资新建的住宅一律由
房管部门统一经营管理。已经统一经营管理的房屋，不得再分散各单位自管。目前尚未纳入统一经营管理的房屋，使用单位要执行当地政府有关房产管理的规定，在业务上接受房管部门的指导和监督，并按时向房管部门填报各种产权产籍变更和新建住宅情况等报表。
由市房管部门统一经营管理的房屋，使用单位和个人不得自行转让、拆除、改装和变更用途。如需要转让、拆除、改装和变更用途的必须经房管部门同意。空闲不用的，要交回房管部门统一调配。
房产管理工作要贯彻群众路线。街道居民委员会和单位，要建立健全群众管房组织，协助搞好房屋的管理、维修、调配、拆迁等工作。
三、贯彻“以租养房”的原则
目前，城市现有中小学校舍、机关、事业单位、文化、卫生、商业、服务行业以及企业厂区以外的公有房屋，有的实行租金制，有的实行预算制，个别的不收取房租。住宅的租金标准和补贴办法也不统一，职工负担苦乐不均。特别是现行住宅租金标准很低，租金不够“以租养房”。
“经租养房”，系指租金收入除去其他必要的开支外，不仅能够保证房屋的正常保养修缮，而且在房屋使用年限终了时。能够收回投资，重建房屋。因此，成本租金构成应该包括折旧费、维修费、管理费、税金和利息。鉴于房租制度的改革是件大事，特别是住宅租金的调整，与职工工
资收入有密切联系，不应轻易变动。需要在调查研究的基础上，提出方案上报审批。
从当前实际情况出发，建议采取如下过渡办法：
（一）住宅租金标准不统一的城市，要在不降低房租总收入的前提下，制定统一的租金标准，报市人民政府批准执行。各单位自管房屋，也必须执行统一的租金标准。
（二）文教、卫生和行政机关用房，实行预算制的，可改为租金制，按折旧费、维修费、管理费三项因素计租。
（三）商业、服务行业生产、营业用房，原则上要按成本租金计租。
要按时收取房租，做到应收尽收。要积极清理和追收陈欠租金。用户不得借故拒交房租，对无理拒交，经教育无效者，处以适当的罚款，并由所在单位扣交。
每年收入的租金，要用于房屋维修和管理，不准挪作别用。
四、加强房屋维修保养
目前，城市房屋失修失养十分严重，各地房管部门必须切实采取有效措施，把现有房屋及其附属设施，维修保养好，尽快扭转失修失养的被动局面，确保正常使用与居住安全。要在查清房屋损坏状况的基础上，制订规划，有计划地推行成街成片轮修的经验。同时，要重视经常性的小修
养护，不断改善服务态度，做到及时方便。对不同类型的房屋，要按不同的修缮标准，经常保持完好。要十分重视中小学校舍和商业、服务行业等非住宅房屋的维修，切实把它们维修好。
按照我国目前的房屋状况，自然淘汰率一般年平均为百分之一至二。到了淘汰年限，需要翻建时，在租金不含折旧费的情况下，所需资金应列入地方基本建设计划。
房屋修缮公司与房产经营公司要明确承发包关系，实行合同制，要改变修缮工程不搞核算，不计成本，“吃大锅饭”的状况，加强企业管理，全面考核各项技术经济指标，不断提高劳动生产率。要保证房屋修缮质量，建立验收、回修制度。要注意安全，杜绝重大工伤事故。对管修服务
工作确有成效者，要给予表扬和奖励。对玩忽职守造成塌房伤人或住户财产损失事故者，要给予批评或处分。
根据测算，维修每万平方米房屋，全国平均每年约需钢材一点七吨，木材九立方米，水泥十二吨，玻璃七十平方米。各地应根据实际需要，纳入地方物资分配计划。要注意节约原材料，充分利用旧料，对节约材料、使用旧料成绩卓著者，应予以适当奖励。
房屋维修费（不包括管理费）每万平方米全国平均每年约为二万一千元。房管部门直管公房的房租收入不敷支出者，不足部分按规定由城市维护费拨付。
五、要合理分配房屋
城市住房供需矛盾非常突出，根本原因在于房源缺乏，但分配上的不合理，也加剧了住房的紧张，因此必须加强对住房分配工作的领导和管理。各地可根据职工家庭人口数量、性别、辈份、职务及有利于计划生育等因素，制定暂时分配标准和实施办法。分配的原则，要首先解决无房户
和严重拥挤户。分房要走群众路线，严禁徇私舞弊、走后门等不正之风。住宅分配渠道要与住宅建设投资渠道一致起来，凡国家补助和地方投资建设的住宅，由市房产住宅局编制分配方案，报市人民政府批准，统一分配。各单位自筹资金建设的住宅，由单位自行分配。企、事业职工缺房，
应向各自的单位申请，不能直接找房管部门。
各经政府制定了住房分配标准，就要严格执行。对现已超过住宅分配标准过多的住户，要做好思想工作，动员他们把多余的房房管部门。
各经政府制定了住房分配标准，就要严格执行。对现已超过住宅分配标准过多的住户，要做好思想工作，动员他们把多余的房房管部门。
各经政府制定了住房分配标准，就要严格执行。对现已超过住宅分配标准过多的住户，要做好思想工作，动员他们把多余的房屋调剂出来，分配给无房、缺房户居住，任何单位不得挤占住宅作其他用房，挤占了的，原则上要退还。严禁抢占公房，抢占者经教育仍不退还的，要提请司法
机关强制其迁出或依法处理。
各城市房管部门要加强经常性的调配工作，设置换房机构，搞好换房业务，帮助群众解决居住困难，有利生产，方便职工生活。
六、搞好房屋修建材料生产
城市房屋修建材料，主要依靠物资部门按计划供应。鉴于当前材料供不应求，凡有条件的地方，房管部门要积极建设一些水泥、砖、瓦、灰、砂、石等建筑材料生产企业，以弥补计划供应的不足。
目前房屋修建队伍的机械化水平很低，各省、市、自治区建委在分配施工机具时，要优先安排。房管部门要积极创造条件，自制一部分专用机械设备。装备费用，维修工程从城市维护费中支出，新建工程按规定从预算成本中提取。
房管部门所属工厂企业的生产，要列入各地工业生产计划，所需的原材料、燃料、动力、设备等，纳入现行物资供应体制供应。
七、大力培训专业人才，积极开展科学研究
目前城市房产专业技术力量严重不足，科学研究工作十分落后，不抓紧解决这个问题，必将阻碍房产事业的发展和住宅建设技术水平的提高。各级房管部门要下大力气把这项工作抓好。
培训房产管理专业干部和技术人才，要两条腿走路。有条件的城市，要兴办中等专业学校、技工学校；所有城市都要有计划地加强在职干部和工人的业务培训，领导干部要带头学科学、学技术、学管理。
房产专业的科学研究，要有房产经济理论、管理科学和技术科学三个方面。今后要在继续抓好房产技术科学研究的同时，重点应该放在房产经济理论和管理科学的研究上，逐步实现技术现代化，管理科学化。为此，城市房管部门要建立和充实必要的科研机构，积极开展科学技术研究和
情报交流活动。
八、加强政治思想工作，搞好队伍建设
房产管理工作任务很重，问题很多，关系到千家万户的切身利益。要做好这项工作，必须有一支热心房管事业和为住户、用户服务的队伍。因此，希望各地人民政府加强对房产管理工作的领导，重视领导班子的建设。组建一支坚持社会主义道路的具有专业知识和工作能力的干部队伍，
并保持相对稳定。要把基层房管所（站）、队和班组建设好。房管部门的各级领导干部要以身作则，不开后门，不徇私情，把作风搞正。在职工中要进行坚持社会主义道路，坚持无产阶级专政，坚持党的领导，坚持马列主义、毛泽东思想的教育。同时要加强社会主义法制观念，严格组织纪
律性，同违法乱纪的行为作斗争，维护安定团结的政治局面。要动员全体职工鼓足干劲，力争上游，努力做好本职工作，为实现四化做出应有贡献。
1980年7月19日
